随着深中通道建设的消息频出，今年来，翠亨新区土地市场同样热闹与备受业界关注。11月27日，保利地产在翠亨新区打造的首个高端住宅项目——保利天汇营销中心对外开放。在该项目亮相的同时，本月28日翠亨新区核心起步区公开出让3宗地块，包括2宗商住用地和1宗商业用地。如果顺利拍出的话，届时将有望创下翠亨新区土拍市场的新成交记录。
文/图 记者 梁展宏
新盘亮相
地处翠亨新区“正门口”：保利首个“天字系”高端项目亮相中山
保利发展控股湾区公司中山公司（下称“保利湾区中山公司”）执行总经理赖传青在活动上表示，保利湾区中山公司顺应粤港澳大湾区的战略布局与发展趋势，正不断加大对湾区各城市的战略布局和投资力度。作为深中通道连接中山的首站，翠亨新区马鞍岛则是未来几年保利重点深耕中山市场的重要板块。
赖传青表示，马鞍岛规划“一轴、三心、九区、多廊”空间结构，未来将促进产城融合，构建现代产业体系，打造为“湾区国际化、现代化、创新型城市新中心”，规划建设40多所学校，13大生态公园、7所医院、6大文体配套、6大商业娱乐目的地等，打造成为集智造产业、科技金融、健康医疗、生态居住功能为一体的智创滨海新城。而位于深中通道首站登陆点马鞍岛、翠亨新区的“正门口”的保利天汇，是保利地产迄今为止在中山最高端的“天字系”住宅项目，项目定位“共筑湾区美好人居生活”。
开放当日，保利天汇举办了“在天汇看见前海”的直升机观光活动，并邀请媒体嘉宾搭乘直升机冲上云霄，在高空一览在建中的翠亨新区、深中通道，远眺前海，更直观地了解新区的开发情况。
而作为保利地产迄今为止在中山打造的最高端项目，保利天汇营销中心的外观设计参考了高端奢侈品艺术空间SKP的外立面，整个项目在设计上引进了“W.E.L.L.集和社区”理念，采用保利全生命周期居住系统，包括超7万平方米的社区园林、儿童科普园、长者看护区等全龄乐活社区，定位为打造集艺术与生态于一体的下沉式庭院。记者留意到，保利天汇采用了板楼布局，项目的楼体均十分规整、舒展地以南北对流的方式布局，建筑外立面也明显更为接近当下一线城市住宅项目风格。
据悉，项目的样板间将于本月内推出，预计首期将推出约98平方米至108平方米的5.8米复式高实用率洋房产品，带精装交付。
市场动态
A
现售模式+单位层高不得高于3.6米：
翠亨新区两宗商住地本月28日公开出让
11月24日，翠亨新区推出三宗地块，包括2宗商住用地+1宗商业用地，均位于翠亨新区起步区西二围。据记者统计，三地块的起拍总价达43.72亿元，均在12月28日公开竞拍出让。
编号为G28-2020-0132的地块总面积98811.2平方米（折合约148.27亩），现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。地块要求要在2022年2月24日之前开工，在2025年2月23日之前竣工。
开发指标上，地块容积率上限为2.5，建筑密度不高于30%，绿地率不低于30%，建筑限高为100米，计容建筑面积上限为247028平方米。另外，该地块须配套警务室（建筑面积20平方米至50平方米）、社工服务站（建筑面积100平方米至200平方米）、物业管理用房（建筑面积为50平方米至300平方米）、文化室（建筑面积＞200平方米，不独立设置）、社区老年人日间照料中心（建筑面积＞300平方米）、卫生站（建筑面积＞150平方米）。
编号为G28-2020-0130的地块总面积38836.3平方米（折合约58.25亩），现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。该地块起始总价11.46亿元，折合约1966万元/亩。该地块容积率上限为2.5，计容建筑面积上限为97090.75平方米，绿地率不低于30%，建筑密度不高于30%，建筑限高为100米。地块需在2022年2月24日之前开工，在2025年2月23日之前竣工。
记者留意到，上述两宗住宅用地邻近横门出海口，亲水资源较为丰富。预计随着翠亨新区市政建设的推进，未来地块前将有望呈现碧江绿道的生活环境。另外，考虑到目前翠亨新区的新建住宅项目大多采用复式设计，因此本次两宗地块在开发指标上均加入“建筑标准层高不应大于3.6米，首层非架空层公共服务空间允许布置高度为两个标准层高的空间”的条款。
B
单位面积不得低于100平方米：
翠亨新区有望新增百米高商业建筑
至于编号为G28-2020-0131的商业地块总面积45336.8平方米（折合约68亩），现状为已平整，用途为商业用地，出让年限为40年。该地块起始楼面地价为2750元/平方米，起始总价3117万元，折合约458万元/亩。
开发指标上，容积率上限为2.5，计容建筑面积不高于113342平方米，绿地率不低于15%，建筑密度不高于40%，建筑限高为100米。同样，竞得人需要在2022年2月24日之前开工，在2025年2月23日之前竣工。
记者留意到，作为商业用地，竞得人需配建公共厕所、250个泊位的社会停车场。此外，项目分割单元建筑面积100平方米至300平方米以内的，不得超过建筑总面积的35%；其余分割单元建筑面积应大于等于300平方米（其中首两层分割单元建筑面积应大于等于500平方米）。同时，竞得人需自持建筑面积不少于建筑总面积的20%，并自项目竣工验收之日起自持不少于10年。这在一定程度上避免了开发商将项目用作公寓产品开发，并要求开发商对项目进行运营。据悉，该规定也是目前中山出让商业用地时的常见做法。
