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保利落地翠亨新区 该区三地块月底公开拍卖

保利落地翠亨新区 该区三地块月底公开拍卖

admin 由 admin
2020年12月5日
in 房产, 财经
0

随着深中通道建设的消息频出,今年来,翠亨新区土地市场同样热闹与备受业界关注。11月27日,保利地产在翠亨新区打造的首个高端住宅项目——保利天汇营销中心对外开放。在该项目亮相的同时,本月28日翠亨新区核心起步区公开出让3宗地块,包括2宗商住用地和1宗商业用地。如果顺利拍出的话,届时将有望创下翠亨新区土拍市场的新成交记录。

文/图 记者 梁展宏

新盘亮相

地处翠亨新区“正门口”:保利首个“天字系”高端项目亮相中山

保利发展控股湾区公司中山公司(下称“保利湾区中山公司”)执行总经理赖传青在活动上表示,保利湾区中山公司顺应粤港澳大湾区的战略布局与发展趋势,正不断加大对湾区各城市的战略布局和投资力度。作为深中通道连接中山的首站,翠亨新区马鞍岛则是未来几年保利重点深耕中山市场的重要板块。

赖传青表示,马鞍岛规划“一轴、三心、九区、多廊”空间结构,未来将促进产城融合,构建现代产业体系,打造为“湾区国际化、现代化、创新型城市新中心”,规划建设40多所学校,13大生态公园、7所医院、6大文体配套、6大商业娱乐目的地等,打造成为集智造产业、科技金融、健康医疗、生态居住功能为一体的智创滨海新城。而位于深中通道首站登陆点马鞍岛、翠亨新区的“正门口”的保利天汇,是保利地产迄今为止在中山最高端的“天字系”住宅项目,项目定位“共筑湾区美好人居生活”。

开放当日,保利天汇举办了“在天汇看见前海”的直升机观光活动,并邀请媒体嘉宾搭乘直升机冲上云霄,在高空一览在建中的翠亨新区、深中通道,远眺前海,更直观地了解新区的开发情况。

而作为保利地产迄今为止在中山打造的最高端项目,保利天汇营销中心的外观设计参考了高端奢侈品艺术空间SKP的外立面,整个项目在设计上引进了“W.E.L.L.集和社区”理念,采用保利全生命周期居住系统,包括超7万平方米的社区园林、儿童科普园、长者看护区等全龄乐活社区,定位为打造集艺术与生态于一体的下沉式庭院。记者留意到,保利天汇采用了板楼布局,项目的楼体均十分规整、舒展地以南北对流的方式布局,建筑外立面也明显更为接近当下一线城市住宅项目风格。

据悉,项目的样板间将于本月内推出,预计首期将推出约98平方米至108平方米的5.8米复式高实用率洋房产品,带精装交付。

市场动态

A

现售模式+单位层高不得高于3.6米:

翠亨新区两宗商住地本月28日公开出让

11月24日,翠亨新区推出三宗地块,包括2宗商住用地+1宗商业用地,均位于翠亨新区起步区西二围。据记者统计,三地块的起拍总价达43.72亿元,均在12月28日公开竞拍出让。

编号为G28-2020-0132的地块总面积98811.2平方米(折合约148.27亩),现状为已平整,用途为城镇住宅用地,出让年限为70年。地块要求要在2022年2月24日之前开工,在2025年2月23日之前竣工。

开发指标上,地块容积率上限为2.5,建筑密度不高于30%,绿地率不低于30%,建筑限高为100米,计容建筑面积上限为247028平方米。另外,该地块须配套警务室(建筑面积20平方米至50平方米)、社工服务站(建筑面积100平方米至200平方米)、物业管理用房(建筑面积为50平方米至300平方米)、文化室(建筑面积>200平方米,不独立设置)、社区老年人日间照料中心(建筑面积>300平方米)、卫生站(建筑面积>150平方米)。

编号为G28-2020-0130的地块总面积38836.3平方米(折合约58.25亩),现状为已平整,用途为城镇住宅用地,出让年限为70年。该地块起始总价11.46亿元,折合约1966万元/亩。该地块容积率上限为2.5,计容建筑面积上限为97090.75平方米,绿地率不低于30%,建筑密度不高于30%,建筑限高为100米。地块需在2022年2月24日之前开工,在2025年2月23日之前竣工。

记者留意到,上述两宗住宅用地邻近横门出海口,亲水资源较为丰富。预计随着翠亨新区市政建设的推进,未来地块前将有望呈现碧江绿道的生活环境。另外,考虑到目前翠亨新区的新建住宅项目大多采用复式设计,因此本次两宗地块在开发指标上均加入“建筑标准层高不应大于3.6米,首层非架空层公共服务空间允许布置高度为两个标准层高的空间”的条款。

B

单位面积不得低于100平方米:

翠亨新区有望新增百米高商业建筑

至于编号为G28-2020-0131的商业地块总面积45336.8平方米(折合约68亩),现状为已平整,用途为商业用地,出让年限为40年。该地块起始楼面地价为2750元/平方米,起始总价3117万元,折合约458万元/亩。

开发指标上,容积率上限为2.5,计容建筑面积不高于113342平方米,绿地率不低于15%,建筑密度不高于40%,建筑限高为100米。同样,竞得人需要在2022年2月24日之前开工,在2025年2月23日之前竣工。

记者留意到,作为商业用地,竞得人需配建公共厕所、250个泊位的社会停车场。此外,项目分割单元建筑面积100平方米至300平方米以内的,不得超过建筑总面积的35%;其余分割单元建筑面积应大于等于300平方米(其中首两层分割单元建筑面积应大于等于500平方米)。同时,竞得人需自持建筑面积不少于建筑总面积的20%,并自项目竣工验收之日起自持不少于10年。这在一定程度上避免了开发商将项目用作公寓产品开发,并要求开发商对项目进行运营。据悉,该规定也是目前中山出让商业用地时的常见做法。

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